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房市亮點-新北房市 捷運海山站 中古屋CP值高
工商時報【方明╱台北報導】

新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質,區域發展充滿想像空間,房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後,今年5月土城暫緩重劃區首案「馥華城安」,以低於區域行情的3字頭成交價搶市完銷,連帶影響周邊中古屋市場行情,鄰近的捷運海山站生活圈,在5月已出現罕見的2字頭實價登錄成交資料。

緊鄰土城暫緩重劃區的捷運海山站生活圈,以明德路二段以北、中華路一段以東,學府路一段及裕民路一帶為主要範圍,區域交通十分便利,除了捷運海山站,也鄰近國道3號及台65快速道路,距離土城工業區僅約10∼15分鐘車程。

該生活圈地理位置優越,且生活機能成熟,商家多集中於裕民路商圈,而鄰近的土城綜合體育場及土城國民運動中心,擁有籃球場、羽球場、溜冰、攀岩及戶外漆彈場等運動設施,更提供居民優良的運動空間,提升生活品質。

永慶房屋明德海山店店長陳耀安表示,去年捷運海山站周邊新案價格雖然仍維持4字頭水準,但今年區域成交物件多為屋主讓利,推測「馥華城安」可能是受買方持續觀望市場,加上鄰近的板橋江翠重劃區建商讓利搶市的影響下,出現3字頭成交價,平均成交價格約在每坪36∼40萬元左右。

而在漣漪效應及買方通常優先選擇新屋進場的心態下,促使區域屋主心態軟化,中古屋行情已有緩跌趨勢,目前單價平均跌幅約在5∼10%左右,像是裕民路商圈,目前雖維持3字頭行情,但近期出現一筆特殊交易,屋齡約20年的大樓物件,以每坪約29萬元的價格成交,低於周邊行情約2成。

他指出,捷運海山站生活圈,交易主力以2∼3房物件居多,因位置屬新北蛋黃區邊緣,房價較鄰近板橋區親民近1∼2成,加上重劃區利多因素,吸引許多首購、換屋族跨區置產,今年與去年相比,成交量上升約1成。

陳耀安進一步表示,區域內大樓物件多位於明德路一帶,坪數約30坪左右、2∼3房格局,屋齡10年內物件,每坪單價約36∼38萬元之間,屋齡10年以上物件,單價則約在29∼32萬元左右;至於區域內公寓物件,多為屋齡約30∼40年老屋,以裕民路一帶居多,坪數約25∼27坪,單價約落在27∼30萬元左右。

陳耀安表示,鄰近土城暫緩重劃區的「日月光中心廣場」,屬住商複合式開發案,擁有近700戶住宅及購物商場,目前均已完工,該案具區域指標性,據聞推案價格仍維持4字頭,預計下半年將推案銷售,推案價是否會受影響,值得關注。

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