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〈房產〉北市Q1住宅交易件數年增逾2成 單價集中41-60萬元
鉅亨網記者張欽發 台北

台北市地政局地政加值服務統計顯示,今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫,年增 22.54%;平均單價成交最多的區間,落在每坪 41-50 萬元,占北市整體住宅的 22.5%,其次是每坪 51~60 萬元,單價每坪 41-60 萬元的物件,占總成交件數約 4 成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以每坪 41-50 萬元的單價換算,購買兩房或公寓三房產品,成交總價可控制在 1000-1500 萬元,這也是台北市今年第 1 季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備款約 250-375 萬元,就有機會買到一間台北市的房子。

不過,單價每坪 41~50 萬元,在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限,可能是比較平價的區段,或是路段條件不錯,但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示,包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區,北投區、文山區,與熱門住宅區段的內湖區與南港區,甚至是市中心的中山區,相對比較容易入手單價每坪 41-50 萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外,北市單價百萬元以上的住宅交易,今年第 1 季實價的件數也從谷底回溫,2016 年第 1 季的件數為 74 件,不過 2017 年第 1 季北市單價百萬住宅實價有 92 件,增加幅度也在 24% 左右,表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料也可發現,北市購屋人的熱門購屋單價區段外,也可以發現房市從底部回穩的跡象,北市今年第 1 季住宅的實價件數為 2147 件,比去年同期的 1752 件增加了 22.54%,一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾,基期相對偏低,另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

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