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〈房產〉鐵路地下化帶動買氣 新北鶯歌交易走旺年增1.09倍

鉅亨網記者張欽發 台北
近期台灣各縣市首長大力爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量顯示,新北、桃園鐵路地下化車站周邊,以新北鶯歌區前四月交易量年增 1.09 倍最高。

該統計顯示,新北市鶯歌區今年前四月交易量 275 件,相較去年同期 131 件,年增幅達 109.9%;台南市則以中西區年增率 52.4% 最多,而高雄市三民區也有 54% 的增幅。

有巢氏房屋執行副總莊志成認為,新北市鶯歌位居雙北及桃園之間,縣市連絡快速,加上近期新成屋讓利,連帶中古屋的屋主心態鬆動,整體區域房價下修,在交通便利及低價的誘因下,吸引許多外地年輕族群進場。

至於台南市中西區,則因市府「台南雙城觀光區計畫」,依市府核定條件,可將自用住宅申請設立為合法民宿,因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅,準備轉作民宿,再加上當地自住買氣盤穩,促使中西區交易量上升。

高雄三民區則因市府陸續釋出利多資訊,包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫,以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設,加上今年屋主不再堅持高價出售,願意讓利,推升三民區買氣。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店店東邱麗雪表示,鶯歌區以首購族為主要買房族群,區域物件總價帶約 500-800 萬元之間,與台北市及新北市蛋黃區相比,相對親民,加上鄰近國道 2 號、3 號,橫縱向地區往來快速,或以火車通勤北桃地區,交通均十分便利,因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋,今年 3-4 月的交易量即較去年成長 2 成,未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再向上提升。

邱麗雪指出,鶯歌區域物件以屋齡 15 年左右的中古大樓居多,坪數約 30-35 坪左右,2~3 房格局,每坪單價約在 15-18 萬元之間;至於預售屋,在每坪價格 2 字頭,像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」,目前每坪開價約在 25 萬元左右。

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